Home > Huis Kopen > Welke financiële keuzes zijn belangrijk bij het kopen van een huis?
Als je bezig bent met een huis kopen, denk je in eerste instantie vooral aan de aankoopprijs van het huis, logisch! Helaas zijn dit niet de enige kosten waar je rekening mee moet houden bij een koophuis. Sorry, we’re just the messenger! Veel kopers staan daar niet bij stil en komen onderweg voor vervelende verrassingen te staan. Het is dus slim om de verborgen kosten bij een huis kopen eerst in beeld te brengen. Zo voorkom je dat je financieel in de knoop komt te zitten. In dit artikel zetten we de meest voorkomende extra kosten voor je op een rij. Oh en, we zouden YoungFinance niet zijn als we je daar geen nuttige tips & tricks bij zouden geven om wat geld in je zak te houden.
Overdrachtsbelasting
Een van de eerste verborgen kosten bij een huis kpoen, en zo verborgen zijn ze niet hoor, zijn de kosten die je kwijt bent aan overdrachtsbelasting. Bij het kopen van een bestaande woning betaal je daar meestal 2% van de koopsom voor. Best een flink bedrag, zeker als je bedenkt dat het boven op de prijs van het huis komt. Als je het huis niet zelf gaat bewonen, bijvoorbeeld omdat je het als investering koopt, betaal je zelfs 10,4%. Dat tikt echt aan! Maar goed nieuws: als je jonger bent dan 35 jaar en het je eerste woning is, dan kun je een eenmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting krijgen – zolang de woning onder de € 525.000 blijft. Dat is wel iets om even te checken.
Kosten voor de hypotheekadviseur
Dan komt er ook nog de hypotheekadviseur om de hoek kijken. Je wil natuurlijk de beste hypotheekdeal en iemand die alles voor je regelt, maar dat kost meestal tussen de € 1.500 en € 3.000. Het lijkt misschien veel, maar het kan je op de lange termijn veel geld besparen. Toch is het wel slim om verschillende adviseurs met elkaar te vergelijken. De prijzen en de manier waarop ze werken verschillen namelijk behoorlijk. Op die manier breng je dus ook verborgen kosten in kaart als je een huis gaat kopen. Daarnaast moet je zelf altijd ook research blijven doen en niet blindelings op je hypotheekadviseur vertrouwen. Zo kun je bijvoorbeeld zelf hypotheekrentes vergelijken via Hypotheek-rentetarieven.nl.
Taxatiekosten
Oh, en vergeet niet dat je huis ook getaxeerd moet worden voordat de bank akkoord gaat. Dat is om zeker te weten dat de woning ook echt de prijs waard is die je ervoor betaalt. Zo’n taxatie kost meestal tussen de € 400 en € 800, afhankelijk van de taxateur. Het is trouwens belangrijk dat je een erkende taxateur inschakelt, want anders accepteert de bank het rapport niet.
We horen je al denken: “En hoe weet ik dan of iemand een erkende taxateur is?” Wees gerust, wij zijn je één stap voor! Een erkend taxateur staat altijd ingeschreven bij het NRVT, het Nationaal Register Vastgoed Taxateurs. Check dus altijd even vooraf of je taxateur daar ingeschreven staat. You’re welcome 🙂
Kosten koper (k.k.)
HIer heb je vast al weleens van gehoord. Zodra je ook maar gaat kijken naar een huis om te kopen, wordt deze term je om de oren gesmeten. Maar wat betekent het nou eigenlijk? Kosten koper (k.k.) houdt in dat jij als koper de extra kosten betaalt die komen kijken bij de aankoop van een bestaande woning, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten. Je hebt namelijk een notaris nodig om de eigendomsakte en hypotheekakte op te stellen. Dat kost vaak ergens tussen de € 500 en € 1.500, en daarnaast betaal je ook nog voor de inschrijving in het kadaster. Dat is weer een paar honderd euro. Pijnlijk al deze verborgen kosten als je een huis wil kopen, maar het is goed om het totaaloverzicht helder voor ogen te hebben alvorens je een bod uitbrengt.
Wat veel mensen niet weten, is dat de tarieven van notarissen flink kunnen verschillen. Het loont echt om even rond te vragen en offertes op te vragen. Wees geen dief van je eigen portemonnee: een huis kopen is al duur genoeg 😉
Bouwtechnische keuring
Als je wilt weten of een huis verborgen gebreken heeft, is het ook verstandig om een bouwtechnische keuring te laten doen. Dat is vooral handig als je een ouder huis koopt. Voor een keuring betaal je meestal zo’n € 300 tot € 600, maar het kan je later een hoop gedoe besparen. Het is echt niet fijn als je na de sleuteloverdracht ontdekt dat het dak moet worden vervangen of dat de fundering niet goed is.
Bankgarantie of waarborgsom
Soms vraagt de verkoper een waarborgsom, meestal 10% van de koopsom. Als je dat bedrag niet meteen paraat hebt, kun je een bankgarantie regelen. De bank staat dan garant voor dat bedrag, maar dat kost je wel ongeveer 1% van de totale som.
Verplichte verzekeringen
Zodra je een huis koopt, ben je verplicht om een opstalverzekering af te sluiten. Dit dekt schade aan de woning door bijvoorbeeld brand of storm (yikes!). De kosten hiervoor verschillen, maar gemiddeld betaal je zo’n € 10 tot € 20 per maand.
Verhuis- en inrichtingskosten
Een huis kopen is één ding, maar je wilt natuurlijk ook comfortabel kunnen wonen. Wil je een verhuisbedrijf inhuren? Ka-ching! Dan ben je zo een extra € 500 tot € 1.500 kwijt. En dan komen de meubels, gordijnen, verf en misschien zelfs een verbouwing er nog bovenop. Het is verstandig om daar een apart budget voor te maken, zodat je niet achteraf schrikt van wat het allemaal kost.
Tip: Weet je hoe leuk tweedehands meubels en deco tegenwoordig zijn? Er zijn echt fantastische finds te vinden. Ga naar je lokale tweedehandsshop of antiquair of zoek – als tweedehands misschien niet zo je ding is – eens online op websites zoals Huus.nl of Dealrunner.
Energielabelkosten
Ok ok, deze lijst is nu wel erg lang aan het worden, maar don’t panic, dit is het laatste puntje dat we met je willen delen. Sinds 2021 is het verplicht om bij de verkoop van een huis een geldig energielabel te overhandigen. Als koper betaal je dit meestal niet, maar het is goed om te weten dat een actueel energielabel ongeveer € 250 kost. Waarom is dit zo handig? Het energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van je nieuwe huis en eventuele kosten voor verduurzaming.
Tip: Verduurzaming van huizen is een hot topic en wordt flink gestimuleerd door de overheid. Voordat je begint met dingen aanpassen, bekijk of je in aanmerking komt voor een subsidie voor verduurzaming.
Conclusie
Het kopen van een huis gaat om meer dan alleen de koopsom. Het is fijn om een goed overzicht te hebben van alle bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Goed voorbereid zijn, maakt het hele proces een stuk minder stressvol! Ben jij al voorbereid voor je (volgende) droomwoning? Funda away, my friend!
Lees nog meer blogs over een huis kopen
