Home > Huis Kopen > Welke financiële keuzes zijn belangrijk bij het kopen van een huis?
Een huis kopen is spannend, maar ook best ingewikkeld. Een aankoopmakelaar kan je helpen met het vinden van je droomwoning, het onderhandelen over de prijs en alle juridische rompslomp. Maar wat kost dat eigenlijk? En wat is een redelijk bedrag om te betalen? Wij zochten het voor je uit.
Wat doet een aankoopmakelaar voor je?
Een aankoopmakelaar helpt je bij elke stap van het koopproces. Eerst bespreek je je woonwensen en budget. De makelaar speurt vervolgens de markt af en regelt bezichtigingen. Tijdens die bezichtigingen kijkt hij of zij verder dan alleen de mooie keuken en ruime tuin – zijn er verborgen gebreken, kloppen de vraagprijs en de staat van het huis?
Heb je een huis op het oog? Dan komt het spannende deel: onderhandelen. Een goede makelaar weet hoe je de prijs omlaag krijgt en welke voorwaarden je in het bod moet meenemen. Daarnaast zorgt hij ervoor dat alle juridische documenten kloppen, zodat je zonder verrassingen kunt tekenen bij de notaris.
Hoe worden de kosten berekend?
De kosten van een aankoopmakelaar kunnen op verschillende manieren worden berekend. Sommigen werken met een vast bedrag, dat meestal tussen de € 1.500 en € 3.000 ligt. Dit is overzichtelijk en geeft je vooraf duidelijkheid over de kosten. Andere makelaars rekenen een percentage van de uiteindelijke aankoopprijs, bijvoorbeeld tussen de 1% en 2%. Koop je een huis van € 300.000, dan betaal je dus tussen de € 3.000 en € 6.000 aan courtage.
Dan is er nog een derde optie: een prestatiegerichte beloning. Hierbij betaal je de makelaar een percentage van het bedrag dat hij/zij van de vraagprijs weet af te krijgen, vaak ligt dit rond zo’n 10% tot 20%. Weet de aankoopmakelaar er dus € 10.000 van de prijs af te praten, dan betaal je bijvoorbeeld € 1.500 extra. Dit kan voordelig zijn als je verwacht dat er ruimte is voor flinke onderhandeling. Side note: bij een oververhitte markt waarin het eerder gaat om overbieden dan onderhandelen, is dit wellicht een minder interessante optie. Voor zowel de aankoopmakelaar als voor jou.
Wat is een redelijk bedrag?
Dat hangt af van wat je nodig hebt. Wil je hulp bij de onderhandelingen? Dan kan een makelaar die werkt op basis van een onderhandelingspercentage een slimme keuze zijn. Wil je liever all-in begeleiding? Dan kom je al snel bij een vast tarief of een percentage van de koopprijs uit. Gemiddeld betaal je tussen de € 2.000 en € 4.000 voor een aankoopmakelaar, maar bij duurdere huizen kan dit bedrag hoger uitvallen.
Is een aankoopmakelaar het geld waard?
Dat hangt ervan af hoe goed je zelf bent in onderhandelen en of je de tijd hebt om alles zelf uit te zoeken. Een ervaren makelaar bespaart je vaak duizenden euro’s en helpt je valkuilen te vermijden. In een oververhitte woningmarkt kan een aankoopmakelaar zelfs nét het verschil maken tussen wél of geen huis vinden. Maar als je goed bent in onderhandelen en voldoende tijd hebt om je in te lezen, kun je het misschien ook zelf.
Zijn de kosten aftrekbaar?
Nope, helaas niet. De kosten voor een aankoopmakelaar zijn niet fiscaal aftrekbaar. Dit in tegenstelling tot sommige andere kosten bij het kopen van een huis, zoals notariskosten en hypotheekadvies, die je wél bij je belastingaangifte kunt meenemen.
Hoe kies je de juiste aankoopmakelaar?
Niet elke makelaar is even goed, dus kies slim. Vraag offertes op bij verschillende makelaars en check wat er allemaal bij de prijs inbegrepen is. Let op verborgen kosten, zoals extra kosten voor het opvragen van documenten. Lees ook reviews en ga af op je gevoel: je werkt best wel nauw samen en het kan ook best een tijdje duren voordat je je huis gevonden hebt, dus een klik is belangrijk! Vertrouw je de persoon niet? Door naar de volgende.Â
Dit moet je onthouden
Een aankoopmakelaar kost gemiddeld tussen de € 1.500 en € 6.000, afhankelijk van het tariefmodel (en/of de prijs van je huis). Of het de moeite waard is, hangt af van hoeveel je zelf wilt doen en hoe complex jouw zoektocht is. Vergelijk meerdere makelaars, check wat ze je bieden en kies degene die bij jouw situatie past. Succes met je huizenjacht!
Lees nog meer blogs over een huis kopen
